Hausse des taux en 2023
Le niveau des taux d’emprunt devrait continuer sa progression l’an prochain, sur la même tendance observée depuis mars 2022. Plusieurs facteurs vont influencer le mouvement haussier des taux :
- une inflation ralentie mais toujours élevée : 5,9% sur un an en août et un pic attendu début 2023, pour une prévision à 4,3% en 2023 selon le ministère de l’Économie et des Finances.
- la forte tension sur le rendement de l’OAT 10 ans : indicateur utilisé par les banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers, le taux obligataire sur 10 ans de l’État français s’envole, à 2,28% le 20 septembre contre 1,4% fin juillet.
- la hausse des taux de la BCE : à deux reprises en juillet et en septembre, la Banque Centrale Européenne a relevé ses taux directeurs de 0,50% et 0,75% respectivement, renchérissant le loyer de l’argent pour les banques commerciales.
Actuellement le taux d’intérêt sur 20 ans se situe en moyenne à 2.5%, bien loin du 1% établi fin 2021. Il est probable que les établissements de crédit continuent à augmenter leurs barèmes face à la politique monétaire des banques centrales et à la persistance de l’inflation.
Souhaitons que les futurs taux d’usure évoluent en conséquence de cette hausse des taux d’intérêt pour éviter que ne perdure durablement le phénomène accru des refus de crédit constaté par les courtiers depuis l’été 2022
Hausse des taux en 2023
Accalmie des prix immobiliers en 2023
C’est dans ce contexte marqué par une forte inflation, des taux d’emprunt toujours poussés vers le haut et une crise énergétique sévère que CPI Conseil Prêt Immobilier livre ses projections pour les douze mois à venir.
Le spécialiste de l’estimation des prix immobiliers prévoit un tassement après deux années où l’effet Covid a pleinement joué en dynamisant les villes de taille moyenne et les zones rurales. Sur la base d’une inflation supérieure à 4%, d’un taux de chômage sous la barre des 8% et d’un repli net de la production de crédits de 20%, les professionnels de l’immobilier pronostiquent un ralentissement du marché immobilier en termes de prix et de volumes de transactions entre décembre 2022 et septembre 2023, et ce, par rapport aux années précédentes. Hausse des taux en 2023
Après 1,1 million de ventes estimées pour 2022, le volume devrait tomber à 950 000 unités sur les douze prochains mois, avec une progression moyenne des prix de 3%. Et derrière une moyenne nationale se cachent irrémédiablement des disparités régionales.
Hausse des taux en 2023
Selon le portail, les prix devraient augmenter en moyenne de :
- 1% dans les 10 plus grandes villes de France
- à l’échelle des 50 plus grandes communes, la hausse est envisagée à +3%.
- La campagne tire une nouvelle fois son épingle du jeu avec un curseur poussé à +5%.
Voici les ajustements estimés dans les plus grandes métropoles :
Paris : -3%
Lyon : -2%
Bordeaux et Toulouse : -1%
Marseille : + 4%
Montpellier : +3%
Nice, Strasbourg, Rennes, Nantes : +2% Hausse des taux en 2023
On verra apparaître un marché à deux vitesses :
- les zones urbaines où les prix élevés voire inabordables vont s’assagir
- les villes plus accessibles et les zones rurales qui bénéficieront d’un effet de rattrapage.
À l’image de ces deux dernières années où la crise du Covid a modifié la hiérarchie des marchés, 2023 devrait confirmer l’engouement pour les villes moyennes et périphériques au détriment des plus grandes agglomérations.
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